蛙聲一片

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      蛙聲一片成立于2015年，是專業的城市商業樓宇運營服務商，致力于促進城市商業樓宇的業態升級和良性發展，為樓宇業主提供全方位的商業資產運營及增效增值服務。

青島蛙聲一片是專業的城市樓宇資產管理和聯合辦公服務商，國家級眾創空間，山東省文化產業示范基

地，全國保稅區唯一創客品牌，中國文化創意產業十大特色園區之一。青島蛙聲一片專注于存量樓宇空間的

盤活升級、聯合辦公空間項目策劃、特色科技園區運營管理、商業樓宇的數字管控和招商托管等運營服務。

對于聯合辦公項目與商辦寫字樓等商業樓宇的合作與發展價值，蛙聲一片通過七年的實踐總結，有以下四點基本認知：

一、小微企業，務必攜手同行

黨的十八大以來，小微企業發展迅速，在我國國民經濟和社會發展中的地位和作用日益增強。目前，我國共有2600多萬的小微企業法人，還有6000多萬的個體工商戶，這些小微企業占了市場主體的90%以上，貢獻了全國80%的就業崗位、70%左右的專利發明權、60%以上的GDP和50%以上的稅收。

就青島市而言，截至今年5月，全市市場主體總量已突破200萬戶，其中中大型企業約有9.8萬戶，小微初創企業總量約189.5萬戶（包括約123.4萬的個體工商戶）。小微初創企業是青島市整個社會經濟發展的壓艙石。所以，對于商辦寫字樓來說，躬身牽手小微企業，在現有的產品形態上靈活改造，不斷提升服務小微企業的能力建設，其對自身價值的重要性已不言而喻。

小微初創企業對辦公商務和經營空間的需求一直保持旺盛態勢，對那些可低成本、可靈活租賃的小而美的空間場所更是偏愛有加。所以，蛙聲一片自創立起，就把數量眾多的小微初創企業當作發展的關鍵目標客戶群，不斷與樓宇物業持有人合作投資，為我們青島的小微企業量身定制一些極具個性的低成本可靈活租賃的小而美的辦公空間。

二、靈活租賃，高效完成去化

蛙聲一片靈活的空間和租期組合，為高效去化空置商辦寫字樓提供了良好的模式基礎。入駐企業可以根據自身規模和現階段需求選擇不同的空間產品和租期合約。而當企業規模擴大之后，所租用的工位數量或者是空間面積都能及時獲得靈活的增擴解決方案，節省了企業不斷重新尋找辦公室的人力與時間成本支出。

蛙聲一片聯合辦公因多空間、多場景的特點，從而創造了更多企業服務或是其他變現的業務場景。一個聯合辦公社區內，除了基礎的靈活可分割的辦公空間外，還兼具了會務、社交、康娛、學習等功能屬性，滿足了新時代小微企業客戶多樣化的工作和商務需求。

提供豐富靈活的辦公空間及企業服務，是蛙聲一片聯合辦公和產業園區的優勢體現。這種服務模式支持小微企業的快速入駐，提高空置空間的高效去化效率。從盤活產品形態的角度去看，蛙聲一片通常在收到寫字樓業主委托做項目升級改造時，首先會對項目做一些列市場調研、實地考察。根據項目實際情況對癥下藥，為寫字樓業主提供升級改造建議與項目升級改造方案，同時也為項目去化打下厚實的基礎。

三、服務思維，打造樓宇增值上升通道

蛙聲一片的入駐可以整體提升商辦寫字樓開放親民的創新形象。同時，根據不同項目特點量身定制的產業定位、品牌策劃、招商引資、空間使用及社群交互的“附加價值”，不僅能夠提升行業內的縱向聯合，甚至可以保持橫向產業間的資源生態鏈整合，這些都有助于商辦寫字樓不斷構建新型的開放式創新的保值增值上升通道。

蛙聲一片為入駐企業提供法務、人力資源、工商稅務辦理等多種企業服務之外，還通過數字化的樓宇資產管理平臺對商辦寫字樓進行綜合管理，可實現多地區、多項目、多樓宇統一管理和運營，以豐富的圖形圖表的樣式展示所有資產的運營狀況，包括但不僅于現金流數據NOI、現金流計劃、收繳率、應收率。根據合同，層層拆分指標，體現運營收益、租金平效、計租情況，讓業主可全面掌控所持樓宇的當前狀態信息，直觀清晰，標一目了然。

七年砥礪前行，為蛙聲一片在青島聯合辦公領域打造了獨一無二的大眾親民的品牌影響力，日益積累的標準化運營管理體系、社群運營平臺，還有企業服務經驗的加持，幫助商辦寫字樓實現管理更加輕松的同時，還能獲得更加穩健的收益。加速租金回報和資產價值的最大釋放，從而使其樓宇空間得以增效增值，實現資產價值最大化。

四、輕資產運作，輸出標準運營和管理

聯合辦公這種新型空間服務業態，近年來開始頻繁融入一些城市的商業樓宇中，成為一些商辦寫字樓的基礎標配，并且也逐漸由包租重投資運營轉向輕資產運營模式，從初期的重金收盤拿空間、出資改造裝修、招商租房到現在的輸出標準運營和管理，提供多樣化一站式的企業服務的模式轉變，讓聯合辦公的優勢得到了最大程度的發揮。

目前，輕資產運作模式的標準輸出也是蛙聲一片在青島重點發展的業務模式之一。通過整體運營托管的方式，提供高效的空間運營、全鏈條的企業服務資源，以及豐富的社群活動。同時，利用定位策略與品牌策劃輸出的賦能，結合蛙聲一片整合的優質資源為商辦寫字樓提供全方位的運營管理輸出。

對商辦寫字樓業主來說，不僅可以與合作者或投資者共擔市場風險，還會大幅度降低企業負債率，提前回籠現金流，獲取更多的資產溢價。對于蛙聲一片而言，和寫字樓的關系由租賃轉為合作，不僅能夠降低投資風險和成本，還可以獲取支撐新項目發展的資金，加速規模擴張。在輕資產運作模式下，雙方均可以專注自身價值，發揮核心競爭力，實現安全性、收益性、流動性的平衡。

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